В Азербайджане сохраняет актуальность вопрос компенсации владельцам квартир при сносе старых и аварийных зданий и строительстве на их месте новых жилых комплексов. В таких случаях особое значение имеют определение размера выплат, учет рыночной стоимости жилья и защита прав собственников.

По каким критериям должна рассчитываться компенсация, если принято решение о сносе здания?

Как заявил Demokrat.az эксперт по вопросам недвижимости Фирдовси Халилов, существует несколько подходов к решению этого вопроса.

По его словам, один из наиболее распространенных вариантов предполагает предоставление собственнику квартиры большей площади в новом здании.

"Когда на месте снесенного здания возводится новый жилой дом, строительные компании в рамках сложившейся практики, хотя это и не закреплено законодательно, предлагают собственникам квартиры на 20% большей площади. Например, если сносится квартира площадью 60 квадратных метров, владелец получает взамен жилье площадью 72 квадратных метра. Кроме того, на период строительства компания берет на себя расходы по аренде временного жилья для собственника.

В некоторых случаях собственнику выплачивается денежная компенсация, размер которой рассчитывается исходя из площади сносимой квартиры и рыночных цен на аналогичное жилье в том же или прилегающих районах. Однако здесь возникает серьезная проблема. Если квартира небольшая и расположена, в частности, в центре города, на полученную компенсацию может оказаться сложно приобрести новое жилье в том же районе. В результате собственник рискует потерять возможность жить там, где проживал раньше, поскольку найти квартиру аналогичной площади за эту сумму бывает затруднительно.

Отсутствие четкого регулирования этого вопроса, с другой стороны, способствует искусственному росту цен. Когда снос проводится государством для собственных нужд, устанавливается определенный размер компенсации.

Например, на территории столицы, известной как "Папанина", предусмотрена компенсация в размере 2 700 манатов за квадратный метр, и выплаты производятся в установленном порядке. Однако при сносе зданий частными строительными компаниями аналогичный подход не применяется. Собственникам фактически предлагают самостоятельно договариваться с застройщиком", - отметил эксперт.

По словам Ф.Халилова, отсутствие единых правил приводит к тому, что некоторые жильцы выдвигают чрезмерные требования.

"Например, владелец квартиры площадью 40 квадратных метров может потребовать взамен несколько квартир для своих детей и других членов семьи, причем с передачей жилья только через шесть-семь лет.

Это увеличивает расходы строительных компаний. Допустим, у застройщика есть кредитные обязательства на сумму 50 миллионов манатов. В конечном итоге такая финансовая нагрузка отражается на затратах на строительство и стоимости квартир. Одновременно может увеличиваться и арендная плата, которую компания выплачивает жильцам, ожидающим новое жилье. В подобных условиях стоимость квадратного метра в новых квартирах может вырасти как минимум на 200-300 манатов.

Основная проблема заключается в пробелах в законодательстве. Было бы целесообразно заранее определять условия сноса и переселения для каждой территории, на которой планируется реализация подобных проектов. Правила расчета компенсаций и переселения должны быть обязательными для всех сторон.

До определения этих условий снос не должен начинаться. Если же процесс уже запущен, он должен осуществляться в соответствии с установленными правилами. Такой подход позволит строительным компаниям заранее оценивать свои финансовые возможности, защитит права собственников и поможет предотвратить необоснованные требования и разногласия между сторонами", - заключил эксперт.

Похожие новости

Ильхам Алиев встретился с семьями, переехавшими в первый жилой комплекс в Зангилане

Ильхам Алиев вручил ключи от квартир жителям села Хоровлу Джебраильского района

Лейла Алиева приняла участие в выставке "Дом с видом на пейзаж"

Президент Ильхам Алиев принял участие в церемонии открытия IV Шушинского Глобального медиафорума - ВИДЕО - ФОТО-ОБНОВЛЕНО-3

Президент Ильхам Алиев принял участие в открытии IV Шушинского глобального медиафорума

Бакинский призыв к действию

Проходит III Шушинский глобальный медиафорум, Президент Ильхам Алиев принял участие в мероприятии - ВИДЕО-ФОТО-ОБНОВЛЕНО-1

В Университете АДА с участием Президента Ильхама Алиева состоялся международный форум на тему "К новому миропорядку"

В Университете АДА состоялся международный форум на тему «К новому миропорядку» с участием Президента Азербайджана - ОБНОВЛЕНО-1-ВИДЕО

Глава Государственной службы по вопросам имущества: На самовольную постройку право собственности не возникает — ИНТЕРВЬЮ

Новый дом для переселенцев: в Ханъюрду вручены ключи от квартир

Президент принял участие в открытии нового здания Европейского лицея в Шамахы